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ttg博彩 - 石景山商品房按本区优先选房,个案还是将推行全京?

匿名/2020-01-10 11:07:56/ 分类:科技/阅读:4912
石景山商品房按保障房选房规则选房昨天我们收到粉丝爆料,位于石景山区的一个商品房项目,具有石景山籍和在石景山本地工作的人群将享有优先选房摇号的待遇。“石景山本地人以及在石景山本地工作并满足在京购房资格的人享有优先选房的待遇,在石景山工作的人员需要开取工作证明和所在单位的营业执照复印件”。这条消息一出,乐神不禁感慨,商品房以后难道也要按本区优先选房?只是个案还是会推行全京?

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昨天我们收到粉丝爆料,位于石景山区的一个商品房项目,具有石景山籍和在石景山本地工作的人群将享有优先选房摇号的待遇。

经过核实,确有此事。

如果不是粉丝的爆料,可能我这一辈子也想不到会有纯商品房会按本区优先选房。为什么这么说呢?在我的认知里,按本区优先选房并不陌生,但是这种形式也仅仅存在于过去的经适房、两限房、和现在的共有产权房。对于根据户籍摇号选房这件事,还真是大姑娘坐花轿-头一回。

“石景山本地人以及在石景山本地工作并满足在京购房资格的人享有优先选房的待遇,在石景山工作的人员需要开取工作证明和所在单位的营业执照复印件”。

这不就是共有产权房的摇号分组规则么?

拿前一阵刚刚结束申请的海淀区中铁碧桂园共有产权房的申请条件举例:

第一批次,面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售,房源431套,约占总房源的70%;

第二批次,面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售,房源185套,约占总房源的30%。具体时间另行公布。

简直就是一模一样!

商品房之前都是依照什么规则进行摇号选房的呢?揭叔随便给我举了个例子。

当年揭叔还是个青葱少年的时候,就遇到过这么一件事。2009年,南五环有一个楼盘叫润枫锦尚,揭叔当时以媒体人的身份,手中攥着薄薄的十几张购房意向书,采访这个项目的置业顾问,“这个项目销售情况也一般啊?”置业顾问指着地上的三摞“全款”购房意向书笑而不语。揭叔这才幡然大悟,原来当时这个项目全款的客户是拥有优先选房资格的,言外之意,如果全款的意向客户足够多,贷款客户是买不到的。

营销手段还是房源太紧俏?

那么如今出现这种情况的原因是为什么呢?

我觉得有两种可能,

第一种可能:这是一种营销的策略,说白了就是饥饿营销。用这种方式来获取更多人的关注。不过我觉得,对于这个楼盘来说,可能性不大。据我了解,这个楼盘的关注度非常高,据说售价还低于周边上一期的二手房,而且该楼盘距离新开通的金安桥地铁站只有不到400米,未来1号线和s1线相连以后,这里的交通设施会更加完善。

第二种可能:小区以北,是开发商盖的回迁房,都是石景山本地人,我猜测有可能是因为某种原因,要求该项目入住的人群主要为石景山人,毕竟近年来,石景山的供房供地极度稀缺。

不过以上都是我的个人猜测,谁也没能给出更为准确的原因,因此我们也不能说未来石景山的商品房都遵循这样的摇号选房规则。

如此选房谁最受伤?

石景山本地户籍

作为土生土长的石景山人,这个项目确实受到了广泛的关注。这个项目距离我现居住的地方不远,而且交房后s1和1号线相连,交通也比较方便,从目前给出60000万左右的售价来看,性价比不错,现在石景山籍又可以优先选房,不瞒各位,我真的有一种卖了现在的老破小,置换该项目的冲动。

非石景山本地户籍

乐神作为房山人,虽然没有在石景山购房的打算,却深知共有产权房的摇号“套路”。这条消息一出,乐神不禁感慨,商品房以后难道也要按本区优先选房?那看来以后在外区置业的机会越来越少了。

非石景山本地、非石景山工作

爆料的这位粉丝可以说是“深受其害”。自打这个项目有消息以后,她就一直关注着所有动态。对于在海淀西边工作的她来说这个项目确实是一个不二之选。但是,按本区优先选房的消息一传出来,着实给她买房的热情泼了一盆冷水。这位粉丝对我们倒了一肚子的苦水。买不买的到另说,但最起码,选上好户型的可能性是微乎其微了。如果运气足够差,说不定都没有选房的机会。

只是个案还是会推行全京?

相信对于很多非石景山籍的读者来说,更关心是其他各区会不会都按这个规则来选房。如果真的在全北京都推行,那无疑是对北京楼市再套上一个限购的紧箍,想要跨区买房难度会十分大。

但是我认为不会,首先北京纯商品房已经不多了,2017年的住宅用地全部都是限房价竞地价地块和共有产权房地块,共有产权房本身就是按本区优先选房,限房价竞地价的项目除过限价之外也会限售,不会再在区域上做限购,剩下为数不多的商品房即便是全部按本区优先选房来执行,也不会对今后北京的房地产市场产生质的影响。

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