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澳门大发dafa888开户 - 这个区域,大概是北京三环边上唯一的价值洼地了

匿名/2020-01-10 16:33:09/ 分类:时事/阅读:2690
每年的这个时候,都是二手房成交的淡季。这就造成一种,便宜的已经卖完了,只剩贵的了的假象。前段时间,佳爷团队去了一趟南三环外的草桥地区。下图是去实地转的几个小区,挂牌价是综合了绿中介和黄中介网上挂出来的房源售价得出的。这个小区有地下车库,并且地上车库车位充足,西侧紧邻一大片绿地。如果在这个小区居住,还是比较舒服的。均价7万,目前的房源以100平以上的大户型为主。这小区是2008年建成的6层小

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澳门大发dafa888开户,最近群里好多朋友都在说,快过年了,好多之前一直关注的小区蹭蹭地往上涨,问我怎么办,到底该不该年前入手。

刚需购房者焦虑的心态我是理解的,但是我要劝您一句,先别急,再等等看,过了年再说。

每年的这个时候,都是二手房成交的淡季。好多中介为了冲业绩,针对一些热门小区,故意在网上隐藏一些价格低的房子,再稍微往上调高一些房源的价格。这就造成一种,便宜的已经卖完了,只剩贵的了的假象。

之后,跟您联系的中介再忽悠您,“哥,这小区最近成交量突然上去了,咱们这边还有少数几个价格合适的房源,房主也诚心卖,要不您这几天过来看看房?趁着年前就把这事儿定了,安心过个年呗。”

好多刚需朋友被中介一咋呼,就坐不住了,开始焦虑了。其实要我说,您完全没必要听他们的。踏踏实实过年,等开了春再买,别被中介套路了。

有的朋友说,我看好的房子这段时间刷刷的下架,以后没有了怎么办啊。其实,我一直觉得房子这个东西挺讲缘分的,您错过了,只能证明这房跟您没缘,注定属于您的房子,谁也抢不走。

所以,还是那句话,先等等,多看少动,遇到合适的果断下手。昨天有位佳爷会客厅的朋友说的特别对,房子,什么时候卖都是错的;房子,什么时候买都是对的。

回到咱们今天的主题。从目前看,总价400万左右,单价5万到6万的两居,有地铁,地段相对不错,楼龄在2000年以后,已经是二手房市场的主流需求,也是大部分刚需换房的首选。前段时间,佳爷团队去了一趟南三环外的草桥地区。草桥符合上述一切特点,今天咱们好好聊聊这个区域。

一、佳爷都去哪几个小区了?

我们开车从玉泉营桥东第一个口下到辅路上,见着路口右转,就进入了草桥东路。明代刘侗、于奕正著《帝京景物略》载:“右安门外南十里草桥,方十里,皆泉也。会桥下,伏流十里,道玉河以出,四十里达于潞。故李唐万福寺,寺废而桥存。”五百年后,桥已不在,而因桥得名的这片土地,已然成了南城重要的居住社区。

(谁说南城水质差,我们南城也有清澈见底的河)

(这是我们的行车路线)

具体看了哪些项目呢,从楼龄比较旧的南珠苑,到楼龄比较新的青秀城,从小户型为主的玺萌丽苑,到大户型改善型的玺萌公馆,大草桥区域的在售二手房小区基本上都去逛了一下。下图是去实地转的几个小区,挂牌价是综合了绿中介和黄中介网上挂出来的房源售价得出的。

二、小区怎么样?

南珠苑

推荐指数:3颗星

这个小区是我们这次的第一站,1998年建成,小区总体感觉是没有物业,大门随便进,小区里面车位相对也比较紧张。我们是在工作日的下午去踩盘的,小区里基本上没有停车位了,如果要是晚上,这个小区肯定会上演车位大战。但是配套比较齐全,有物美超市,有一些小的商铺。值得一提的是,小区里面有一家足疗按摩的店,这一点来说,会造成小区人员复杂,属于相当大的减分项。

户型上,目前从40平到110平都有房源,单价5万5,虽然离地铁远,但是胜在价格不高,并且三环近,配套齐全,还是可以考虑的。

(周边配套)

(周边配套)

(楼道口红色就是足疗按摩的招牌)

(周边配套)

(周边配套)

恋日嘉园

推荐指数:4颗星

恋日嘉园是我们第二站,到了恋日嘉园,基本上就算草桥的核心区了,除了依然丰富的商业配套,还有了教育配套,草桥幼儿园就在恋日嘉园二期的南边。

恋日嘉园分为两期,户型都在100平以上,单价在6万,超过500万了,不是我们这期主要目标,所以就不多说了。

但是必须要说的是,周边配套是真的不错。另外,从下面照片也能看出,草桥区域的地面交通情况是非常不错的,道路很宽,这一点是方庄区域没法比的。

(草桥幼儿园)

(交通配套)

(商业配套)

(商业配套)

(商业配套)

(商业配套)

不得不说,恋日嘉园二期价格高,除了配套好以外,跟自身社区规划还是有关系的。这个小区有地下车库,并且地上车库车位充足,西侧紧邻一大片绿地。如果在这个小区居住,还是比较舒服的。应该是属于那个年代的改善了。

(车库入口)

(小区内车位充足)

唯一一个美中不足就是小区西侧有大片的高压线,密密麻麻,不过如果不是小区把着西边的房间来说,影响基本不大。

(满天都是高压线)

草桥欣园四区

推荐指数:5颗星

草桥欣园四区就在草桥地铁站马路对面,恋日嘉园的西侧,配套没的说。2003年的板楼,价格上,目前房源不多,差不多是6万左右,小两居的话,400万出头就可以拿下来。可以说非常适合刚需人群。基本上符合了刚需年轻人的一切需求。

唯一不足就是房源太少,不好比较。不过,房源少,其实也从侧面证明了这个小区居住的舒适性。

(地铁站)

(草桥欣园四区)

风景club

推荐指数:4颗星

风景club这个项目,在草桥欣园四区的西南侧,2007年的小区,在周边区域属于相对有品质的项目了。距离草桥地铁站稍远。均价7万,目前的房源以100平以上的大户型为主。小区的西南角,有个幼儿园,小区的东北侧是草桥小学,教育配套上,还算不错。

虽然没进去,但是可以看得出,风景club这个小区的物业相对来说还算不错的。另外,比较令人惊喜的是,我们发现这边居然有社区免费的通勤班车,之前一直听网友说草桥街道福利好,今天终于见识到了。

(小区外貌)

(免费通勤班车)

(幼儿园)

玺萌公馆

推荐指数:5颗星

沿着角门路一直往东,刚拐上嘉园路,西侧就是玺萌公馆。这小区是2008年建成的6层小洋房,总价基本上都在1000万以上。不过从小区的外观看,应该是大草桥区域品质最好的项目。偏离今天的刚需主题,一图带过。

(玺萌公馆东门)

玺萌丽苑

推荐指数:4颗星

玺萌丽苑是2002年的塔楼,目前均价在5万8左右,63平的一居360万,价格上对于刚需来说还是可以接受的。另外,小区距离家乐福和首地大峡谷几百米,吃喝玩乐都非常方便。对于年轻人来说,住这里还是不错的。

值得一提的是,目前这小区有个房源,29平,挂220万,对于需要一套房子把落户口的网友来说,其实是可以考虑的。

(小区外景)

嘉园二里

推荐指数:4颗星

嘉园二里是1998年的红砖楼,从行政区划上讲,属于马家堡街道,但是因为这片小区跟草桥隔着一条马路,并且离地铁更近,同时体量相对较大,咱们还是提一提吧。小区北侧是赵登禹学校,东侧是马家堡地铁站。相对来说交通、商业配套还是不错的。

这小区目前有几个半地下的地下室在售,50多平,200万出头,同样的,如果有落户的需求,也可以考虑。除此之外,强烈建议远离地下室。

其他的房源,有几个户型还不错,如果是刚需,是可以考虑的。不过这个小区红砖楼的风格,比较像上世纪单位宿舍楼,没有物业的概念。还是看个人需求吧。

(学校)

(小区外景)

(小区内景)

(正在过小区大门的揭鹏老师)

星河苑

推荐指数:4颗星

同样的,星河苑这个小区离草桥也有点远,但是因为就在公益西桥地铁站旁边、体量比较大、产品线丰富,从50多平到149平的房源都有,一直是南城刚需关注的热点。

小区体量比较大,分批建成,集中在2002年到2006年之间,以塔楼为主。目前成交量比较大的是70多平的两居,均价基本在6万8。周边配套也不错,南边有乐天玛特,北边有美廉美。

(周围配套)

(小区东门)

(地铁站)

(小区外景)

四、能不能买

对于预算在400万左右的刚需来说,按照目前北京的行情,如果要买新房的话,基本上要在五环外、六环外,配套怎么样先不说,单说每天往返市里上班的通勤时间,就是一个让人头疼的事儿。

相比那些5、6环的新房来说,南三环外草桥地区的二手房优势还是相当明显的。不仅配套非常丰富,而且临铁,10号线,4号线。未来的机场线以及19号线,也将在草桥站进行汇合。四轨交汇,从轨道交通的便利性来看,这个地区都可以媲美东直门了。

另外,如果横向比较,东南3环的方庄地区,虽然也是双轨临铁,但是路面交通状况实在堪忧。路本来就窄,再加上大部分小区没有停车位,业主都把车停路边,这就造成了马路基本没有畅通的时候。反观草桥,首先路面宽,另外大部分小区停车位都比较充足。有没有车位,在当前来看,对于房子的保值增值还是有很大影响的。

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